De recente overstromingen veroorzaakt door de DANA hebben de woningmarkt in de Valencia regio flink door elkaar geschud. Vooral gebieden die zwaar getroffen zijn, zoals Paiporta, Benetússer en Massanassa, zien een daling in de vraag. Veel potentiële kopers mijden nu woningen op de begane grond uit angst voor toekomstige overstromingen, wat volgens experts de prijzen tot wel 18% kan laten dalen in de komende acht maanden. Tegelijkertijd stijgen de prijzen in niet-getroffen omliggende gebieden.
In totaal zijn 145.000 woningen beschadigd, met geschatte herstelkosten van vier miljard euro. Terwijl lokale bewoners vaak blijven vanwege hun sterke band met het gebied, verliezen deze regio’s aantrekkingskracht bij buitenlandse kopers en investeerders.
De verhuurmarkt heeft ook een aanzienlijke klap gekregen: in sommige dorpen is de vraag met maar liefst 30 tot 40% gedaald. Dit heeft geleid tot een merkbare verschuiving in de dynamiek van de markt. Desondanks blijven de huurprijzen stabiel door het beperkte aanbod, wat betekent dat er nog steeds concurrentie is onder huurders en verhuurders.
Volgens vastgoedportalen zullen veilige gebieden, zoals Valencia-stad, een waardestijging van 6-8% ervaren tot 2026. Ondertussen leidt de schade in getroffen zones tot strengere hypotheekvoorwaarden en hogere verzekeringspremies, omdat banken en verzekeraars klimaatrisico’s nu meer in rekening brengen.
Veel inwoners kiezen ervoor om tijdelijk in niet-getroffen regio’s te huren terwijl herstelwerkzaamheden doorgaan. De volledige impact op de vastgoedmarkt blijft echter onzeker, aangezien het aantal transacties in de zwaarst getroffen gebieden blijft dalen.