Op 3 april 2025 is in Spanje een nieuwe wet van kracht geworden die gemeenschappen van eigenaren toestaat om toeristische verhuur in hun gebouwen te verbieden met een meerderheid van 60%. Deze wijziging in de nationale wetgeving is echter niet van toepassing in Catalonië, waar al sinds 2006 specifieke regels gelden.
In Catalonië wordt de toeristische verhuur geregeld door het Catalaanse Burgerlijk Wetboek. Volgens artikel 553-11 van dit wetboek kunnen gemeenschappen van eigenaren het gebruik van appartementen voor toeristische doeleinden verbieden, mits dit besluit wordt genomen met een meerderheid van 80% van de eigenaren en hun aandelen in de gemeenschap.
Voor een dergelijke verbodsbepaling juridisch bindend is, moet deze worden opgenomen in de statuten van de gemeenschap en ingeschreven in het Eigendomsregister. Dit vereist dat de statuten worden vastgelegd in een notariële akte. Zonder deze inschrijving is het verbod niet afdwingbaar tegenover derden, zoals nieuwe eigenaren.
Belangrijk is dat dit verbod alleen geldt voor nieuwe toeristische verhuuractiviteiten. Appartementen die al over een geldige toeristische vergunning beschikten vóór de invoering van het verbod, behouden hun rechten, aangezien de wet geen terugwerkende kracht heeft.
Het Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida benadrukt dat deze nieuwe nationale wet geen invloed heeft op de bestaande Catalaanse regelgeving. Gemeenschappen van eigenaren in Catalonië die toeristische verhuur willen reguleren, moeten zich blijven baseren op het Catalaanse Burgerlijk Wetboek en de daarin vastgestelde procedures volgen.
Español
English
Deutsch
Français
Português
Italiano