Vanaf donderdag 3 april 2025 is er in Spanje een nieuwe wet van kracht die het moeilijker maakt om een woning in een appartementencomplex te verhuren aan toeristen. De wijziging van de Spaanse wet op de horizontale eigendom bepaalt dat er voortaan minimaal 60 procent van de mede-eigenaars uit het gebouw of wooncomplex expliciet akkoord moeten gaan met het gebruik van een woning als toeristisch appartement.
Dit is een belangrijke stap die veel invloed kan hebben op toeristische verhuur in steden waar het aanbod van vakantieappartementen explosief is gestegen, zoals in Barcelona, Madrid, Valencia en Málaga. Het doel van de wetswijziging is om de overlast voor bewoners te verminderen en de druk op de woningmarkt te verlichten.
Volgens de regering is het nodig om de balans terug te brengen tussen toerisme en het recht op wonen. Veel bewoners van appartementencomplexen klagen al jaren over het constante komen en gaan van toeristen, geluidsoverlast, verlies aan privacy en het feit dat hun woonomgeving veranderd is in een soort hotel. De wet zorgt er nu voor dat eigenaars gezamenlijk meer zeggenschap hebben over wat er binnen het gebouw gebeurt.
Deze wijziging werd al in 2019 aangekondigd, maar is nu pas officieel van kracht geworden. Tot nu toe konden eigenaars hun woning verhuren aan toeristen zonder dat daar instemming van de buren voor nodig was, zolang het wettelijk toegestaan was in de gemeente. Dat verandert nu.
De nieuwe regel geldt alleen voor toekomstige situaties. Dat wil zeggen: wie nu al een toeristisch appartement exploiteert, hoeft zich geen zorgen te maken, want deze wet werkt niet met terugwerkende kracht. Maar wie vanaf nu zo’n activiteit wil starten, moet dus eerst toestemming vragen aan de gemeenschap van mede-eigenaars.
Het verkrijgen van die toestemming kan een grote uitdaging worden, zeker in buurten waar er veel kritiek is op het toerisme. Daarnaast hebben gemeentes nog steeds de bevoegdheid om extra voorwaarden op te leggen of zelfs bepaalde wijken te sluiten voor toeristische verhuur.
De nieuwe wet wordt gezien als een belangrijke maatregel om het aantal toeristische appartementen in woongebouwen terug te dringen. In veel Spaanse steden heeft de groei van deze vorm van verhuur geleid tot stijgende huurprijzen en een steeds kleiner aanbod van betaalbare woningen voor lokale bewoners.
Experts verwachten dat deze maatregel vooral effect zal hebben in populaire toeristische steden. Daar was het tot nu toe vaak aantrekkelijker om een woning te verhuren aan toeristen dan aan vaste bewoners, vanwege de hogere opbrengsten. Maar met deze nieuwe goedkeuringsplicht kan het voor eigenaars financieel en praktisch minder interessant worden om voor toeristische verhuur te kiezen.
Español
English
Deutsch
Français
Português
Italiano