Vanaf 1 juli 2028 moet in Spanje op alle korte toeristische verhuur btw worden betaald, dus ook als er geen extra diensten zoals schoonmaak of ontbijt zijn. Deze regel komt uit een nieuwe Europese wet (EU 2025/516) die in maart 2025 is aangekondigd. Spanje moet deze wet nog omzetten in eigen regels.
Tot nu toe hing in Spanje de btw-afdracht af van de vraag of er extra diensten zoals schoonmaak of een receptie werden aangeboden. Zonder die diensten hoefde je geen btw te betalen. Dat verandert nu. Vanaf 2028 maakt het niet meer uit of je die extra’s aanbiedt: als je je woning voor minder dan 30 nachten verhuurt aan toeristen, moet je sowieso btw betalen.
Deze maatregel heeft geen invloed op de traditionele langetermijnverhuur van woningen. Dat betekent dat als je een woning voor langere tijd verhuurt, bijvoorbeeld aan een gezin of student voor meerdere maanden of jaren, je nog steeds geen btw hoeft te betalen. Deze btw-vrijstelling is vastgelegd in de Spaanse belastingwet en blijft gewoon gelden. Het verschil tussen toeristische en gewone verhuur blijft dus belangrijk, ook na de invoering van de nieuwe regels in 2028.
De nieuwe regel moet ervoor zorgen dat alle landen in de EU toeristische verhuur op dezelfde manier behandelen. Zo wordt het eerlijker voor hotels, die nu al btw moeten betalen, terwijl veel particuliere verhuurders dat nog niet doen. Bekende platforms zoals Airbnb en Booking.com gaan waarschijnlijk helpen om de btw te innen en door te geven aan de belastingdienst, omdat via hen veel boekingen worden gedaan.
Verhuurders moeten zich klaarmaken voor extra papierwerk. Zo moeten ze zich inschrijven voor de btw, een goede administratie bijhouden en op tijd hun btw-aangifte doen. Het is slim om hiervoor hulp te vragen aan een boekhouder of belastingadviseur.
De Spaanse overheid is nu bezig om de nieuwe EU-regel om te zetten in Spaanse wetten. Het is nog niet zeker of Spanje deze nieuwe btw-regel al vóór 2028 gaat invoeren. Er zijn politieke partijen die dat wel willen, omdat ze hopen dat het helpt om meer betaalbare huurwoningen beschikbaar te maken.
De nieuwe btw-regel voor toeristische verhuur zorgt voor een grote verandering op de Spaanse huurmarkt. Verhuurders, boekingssites en toeristen zullen allemaal met deze nieuwe belasting moeten leren omgaan vanaf juli 2028.