Spaanse verhuurplichten met een verplicht N2-rapport vóór 2 maart 2026, of je mag niet meer verhuren

Verhuur je een woning in Spanje, bijvoorbeeld via Airbnb, Booking of Vrbo, dan staat je dit jaar een belangrijke administratieve verplichting te wachten. Eigenaren van toeristische en tijdelijke verhuur moeten vóór 2 maart 2026 een jaarlijkse opgave doen van alle verhuuractiviteiten van 2025. Doe je dit niet, dan verlies je het recht om je woning legaal aan te bieden, zo waarschuwt het Colegio de Registradores.

Deze verplichting geldt voor iedereen die in 2025 een woning in Spanje voor korte periodes heeft verhuurd. Het maakt daarbij niet uit of het gaat om toeristische verhuur of tijdelijke verhuurcontracten van minder dan twaalf maanden. Zelfs als je woning het hele jaar leeg heeft gestaan, moet je dit officieel doorgeven.

De Spaanse registratoren hebben verhuurders hier nadrukkelijk voor gewaarschuwd. Elk jaar moet in februari een overzicht worden ingediend van de verhuuractiviteiten van het voorgaande jaar. Voor de verhuur in 2025 is de uiterste datum vastgesteld op 2 maart 2026.

In deze jaarlijkse verklaring moet je onder andere aangeven wanneer de woning is verhuurd, hoeveel gasten er verbleven en om welk type verhuur het ging. Deze gegevens worden gekoppeld aan het verplichte unieke verhuurnummer, het zogenoemde NRA- of NRUA-nummer. Zonder een geldige registratie mag een woning in Spanje niet toeristisch of tijdelijk worden verhuurd.

De registratie verloopt via het nieuwe online N2-systeem van het Spaanse eigendomsregister. Dit systeem wordt gebruikt om jaarlijks te controleren of verhuurders zich aan de regels houden. De overheid wil hiermee meer transparantie creëren en illegale verhuur aanpakken.

Wie de N2-registratie niet of te laat indient, loopt het risico dat het verhuurnummer automatisch vervalt. In dat geval mag de woning niet langer worden aangeboden op platforms zoals Airbnb, Booking of Vrbo en kunnen advertenties worden verwijderd.

De N2-opgave kan alleen digitaal worden gedaan en vereist een Spaans digitaal certificaat. Het is daarom verstandig om niet tot het laatste moment te wachten. Voor veel verhuurders is dit de eerste keer dat zij deze jaarlijkse registratie moeten indienen. Meer informatie kun je HIER in het Engels vinden.

TIP: Wil je zeker weten dat je alles goed regelt of twijfel je of deze verplichting voor jou geldt? Via DEZE LINK vind je duidelijke uitleg in het Nederlands en praktische hulp bij de N2-registratie.