De totale waarde van alle woningen in handen van Spaanse gezinnen heeft een historisch hoogtepunt bereikt. Voor het eerst komt het vastgoedvermogen dicht in de buurt van 7,5 biljoen euro. Dat blijkt uit recente cijfers van de Banco de España.

Spanjaarden zijn samen nog nooit zo rijk geweest als het gaat om vastgoed. In het derde kwartaal van 2025 was de gezamenlijke waarde van woningen opgelopen tot ongeveer 7,47 biljoen euro. Dat is een duidelijke stijging vergeleken met een jaar eerder.

De waarde van al dat vastgoed staat gelijk aan ongeveer 720 procent van het beschikbare inkomen van Spaanse gezinnen. Dat betekent dat het vastgoedvermogen ruim zeven keer zo groot is als wat huishoudens jaarlijks te besteden hebben. Ook is het meer dan vijf keer zo hoog als het bruto binnenlands product van Spanje.

De belangrijkste reden voor deze groei is de aanhoudende stijging van de huizenprijzen. In veel delen van Spanje is er een groot tekort aan woningen, terwijl de vraag hoog blijft. Daardoor worden huizen steeds duurder en neemt de totale waarde automatisch toe.

Daarnaast spelen ook andere factoren een rol. De arbeidsmarkt doet het relatief goed en de rente was lange tijd gunstig. Dat heeft ervoor gezorgd dat veel mensen konden kopen en hun woning in waarde zagen stijgen.

Toch waarschuwen experts dat deze ontwikkeling niet eindeloos kan doorgaan. Op een bepaald moment zullen de huizenprijzen minder snel stijgen. Als dat gebeurt, zal ook het totale vastgoedvermogen van Spaanse gezinnen minder hard groeien.