Strengere belastingregels voor eigenaren met meerdere woningen in Spanje

De Spaanse Belastingdienst gaat in 2025 strenger toezien op eigenaren van meerdere woningen. Wie niet aan de opgelegde regels voldoet, kan rekenen op stevige boetes. Deze nieuwe maatregelen zijn bedoeld om belastingontduiking tegen te gaan en het gebruik van woningen efficiënter te reguleren.

In Spanje bezit 36% van de huishoudens een tweede woning elders in het land. Dit percentage is een van de hoogste in Europa, alleen overtroffen door Cyprus en Griekenland. Van alle woningen in Spanje wordt bijna 15% gebruikt als vakantiewoning, terwijl bijna 14% leegstaat.

Volgens de nieuwe regelgeving moeten eigenaren hun tweede woning correct opgeven in de belastingaangifte. Voor wie de woning verhuurt, is het verplicht om de ontvangen huurinkomsten te melden als inkomsten uit onroerend goed. Maar ook eigenaren die hun woning leeg laten staan of slechts sporadisch gebruiken, zijn verplicht dit aan te geven. In dat geval wordt de woning als ‘leegstaand’ geregistreerd en wordt er een fictief inkomen aan gekoppeld.

De hoogte van dit fictieve inkomen is afhankelijk van de kadastrale waarde van de woning. Voor woningen waarvan de kadastrale waarde de afgelopen tien jaar niet is herzien, geldt een percentage van 2%. Bij woningen waarvan de waarde wél recent is aangepast, wordt een percentage van 1,1% toegepast.

Het niet naleven van deze verplichtingen wordt als belastingontduiking beschouwd. Dit kan leiden tot forse boetes, variërend van 50% tot 150% van het niet aangegeven bedrag. De exacte straf hangt af van de ernst van de overtreding.

Daarnaast nemen sommige regio’s extra stappen om leegstand tegen te gaan. In Catalonië wordt vanaf 2025 een specifiek sanctieregime ingevoerd voor eigenaren die hun woningen langdurig leeg laten staan. Dit is onderdeel van een breder beleid om de woningnood in bepaalde gebieden te verlichten.

Met deze maatregelen wil de Spaanse overheid zowel de woningmarkt beter reguleren als oneerlijke concurrentie tegengaan. De verwachting is dat deze aanpak niet alleen meer belastinginkomsten zal genereren, maar ook meer woningen beschikbaar zal maken voor de huur- en koopmarkt.

Remco Stoffer

Bijna 20 jaar geleden ben ik begonnen met SpanjeVandaag om Nederlanders en Belgen die in Spanje wonen, willen emigreren of er vaak op vakantie gaan, op de hoogte te houden van het laatste nieuws. Omdat niet iedereen Spaanse media begrijpt, selecteert de redactie dagelijks het belangrijkste nieuws en herschrijft dit tot duidelijke artikelen met eigen input. Nederlandstalige Spanje-liefhebbers kunnen dit ook volgen via de gratis nieuwsbrief, sociale media, podcasts en video’s. // bekijk mijn profielpagina