In een tijd waarin de vastgoedprijzen in populaire vakantiebestemmingen als Ibiza torenhoog zijn, biedt een nieuwe trend rijke kopers de mogelijkheid om luxe villa’s te delen tegen een fractie van de kosten. Door middel van multipropiedad, ofwel timesharing, kunnen meerdere eigenaren samen profiteren van een droomwoning aan de Middellandse Zee zonder een fortuin uit te geven.
Waarom miljoenen euro’s investeren in een villa op Ibiza, wanneer je voor ongeveer 200.000 euro dezelfde luxe en voorzieningen kunt genieten? Dit is het idee achter timesharing, een concept dat al tientallen jaren bestaat, maar nu ook zijn weg vindt naar het superluxeleven op het eiland. Met deze aanpak kunnen tot wel acht eigenaren een woning delen en daarmee de kosten verlagen.
De prijzen voor een fractie van een woning variëren afhankelijk van de locatie en grootte. Carlos Gómez, CEO van Vivla, een bedrijf dat zich richt op timesharing in Spanje, verduidelijkt: “De kosten beginnen bij 99.000 euro in Baqueira (Pyreneeën) tot 280.000 euro op Ibiza. In Menorca kan een fractie 185.000 euro kosten.” Vivla biedt momenteel 29 woningen aan, waarvan er al 12 zijn uitverkocht.
De villa’s op Ibiza die via Vivla beschikbaar zijn, variëren van 185.000 tot 280.000 euro per fractie. Voor Formentera is er slechts één optie beschikbaar voor 355.000 euro. Al deze woningen beschikken over ruime oppervlakten, privézwembaden, goed uitgeruste terrassen, meerdere slaapkamers en badkamers, en hebben een hoogwaardige afwerking door een gespecialiseerd ontwerpteam.
Wanneer een koper een timesharing-overeenkomst ondertekent voor een deel van een woning, wordt hij of zij mede-eigenaar en aandeelhouder van een besloten vennootschap (SL). Alle mede-eigenaren hebben volledige vrijheid om het huis te beheren, terwijl Vivla verantwoordelijk is voor het oplossen van eventuele problemen.
Toch brengt deze vorm van eigendom ook nadelen met zich mee. Gómez merkt op: “De onmogelijkheid om het huis op elk gewenst moment te gebruiken zonder voorafgaande planning is het minst gunstige aspect.” Om de reserveringen te coördineren, moeten bedrijven zoals Vivla een systeem opzetten voor het plannen van verblijven.
“Ons rooster garandeert elke eigenaar tot zes volle weken gebruik per jaar, verspreid over verschillende seizoenen”, zegt Gómez. Dit houdt in dat eigenaren ook kunnen genieten van hun woning tijdens het skiseizoen in de winter. Álvarez bevestigt dit: “Het is de enige manier om ervoor te zorgen dat we op vakantie kunnen gaan.”
Elke mede-eigenaar van een villa op Ibiza kan doorgaans kiezen voor een week tijdens het hoogseizoen, twee weken in het middenseizoen en twee weken in het laagseizoen, afhankelijk van het aantal eigenaren, dat kan oplopen tot acht. Wat betreft de onderhoudskosten, deze variëren per woning, maar liggen meestal tussen de 1,5% en 2% van de waarde van de fractie per jaar. Bijvoorbeeld, voor een fractie van 100.000 euro betekent dit een maandelijkse onderhoudskosten van ongeveer 200 euro.
Door de trend van timesharing kunnen luxe woningen op Ibiza toegankelijk worden voor een breder publiek, wat de koopmarkt in deze populaire regio ingrijpend verandert.