De Spaanse regering presenteert in juli een woondecreet met 21% btw op toeristische appartementen en een verlenging van huurcontracten. Eigenaren van vakantiewoningen voelen dit direct in hun portemonnee.

Regeringswoordvoerster Elma Saiz kondigde het pakket maandag aan na de wekelijkse Consejo de Ministros (ministerraad). Het gaat om een breed en transversaal Real Decreto (Koninklijk Besluit) dat minister van Wonen Isabel Rodríguez voorbereidt. Het kabinet wil de tekst in juli goedkeuren en zoekt daarvoor een brede meerderheid in het Spaanse parlement.

De maatregelen vallen in twee blokken. Het eerste mikt op lagere prijzen, stabielere contracten en het bestrijden van fraude op de huurmarkt. Het tweede moet meer betaalbare woningen losweken. In dat tweede deel zit de maatregel die Nederlandse en Belgische eigenaren het hardst raakt: de btw op pisos turísticos (toeristische appartementen) gaat naar 21 procent. Dat meldt het Spaanse nieuwsmedium 20minutos.

Wat verandert er voor eigenaren van een vakantiewoning?

Wie nu een vakantiewoning kort verhuurt zonder hotelachtige diensten, betaalt daarover meestal geen btw. Met het nieuwe tarief van 21 procent verdwijnt dat voordeel. Voor verhuurders aan de Costa Blanca of op de eilanden betekent dat een flinke kostenpost, die ze waarschijnlijk doorberekenen aan de gast.

De maatregel past in een jarenlange koers om de toeristische verhuur strakker te regelen. Het aanbod krimpt al: begin 2026 daalde het aantal toeristische woningen voor het eerst in jaren tot onder de 330.000, terwijl de vakantiewoning het hotel inmiddels voorbijstreeft in overnachtingen. Tegelijk blijft de regelgeving in beweging. Zo verklaarde het Hooggerechtshof eerder dit jaar het nationale register ongeldig, waardoor ruim 111.000 vakantiewoningen weer op Airbnb mochten.

Welke regels gelden er straks voor huurcontracten?

Het eerste blok bevat een prórroga (verlenging) van bestaande huurcontracten en regels voor alquiler de temporada (seizoensverhuur) en alquiler de habitaciones (kamerverhuur). Ook komt er een verplichting om contracten op papier te zetten. Verhuurders die hun huur verlagen, krijgen korting op de IRPF (inkomstenbelasting).

Die richting is niet nieuw. Premier Pedro Sánchez beloofde begin dit jaar al strengere huurregels om wonen betaalbaar te houden, met belastingvoordelen voor wie de huur bevriest. De aanpak van seizoensverhuur sluit aan op een opvallende verschuiving: het aanbod van tijdelijke huur groeit, terwijl permanente huur krimpt, omdat eigenaren zo de strengste regels ontwijken. Voor lopende contracten geldt voorlopig nog de bekende grens: de maximale huurverhoging in 2026 ligt op 2,32 procent.

Waarom komt dit decreet juist nu?

De timing is politiek. In maart keurde het kabinet al een verlenging van twee jaar voor huurcontracten goed, maar PP, Vox en Junts stemden die in het parlement weg. Het besluit sneuvelde eind april. Sindsdien voert minister Rodríguez gesprekken met de fracties om alsnog een meerderheid te vinden. Coalitiepartner Sumar drong maandenlang aan op de verlenging en kreeg die nu terug op tafel, in ruil voor een nieuw fiscaal pakket dat ook Junts over de streep moet trekken.

Wat betekent dit voor Nederlanders en Belgen in Spanje?

Voor de honderdduizenden Nederlanders en Belgen met een tweede huis in Spanje is vooral de btw-verhoging van belang. Wie het appartement af en toe verhuurt, ziet de marges slinken zodra 21 procent btw verschuldigd wordt. Reken dus op hogere kosten of een hogere huurprijs voor je gasten.

Ook aan huurderskant merken ze iets. Wie in Spanje langdurig huurt, krijgt te maken met de nieuwe contractregels en de verplichte schriftelijke overeenkomst. En wie een woning zoekt voor alleen de zomer of de winter, valt straks onder de aparte regels voor seizoensverhuur.

Het decreet is nog niet definitief. De inhoud staat op hoofdlijnen vast, maar de onderhandelingen met de fracties lopen door tot de stemming in juli. Tot die tijd blijft het verstandig om als verhuurder de regionale vergunning, de Vivienda de Uso Turístico (VUT, vergunning voor toeristisch gebruik), netjes op orde te houden.